划拨存量房什么意思

“划拨存量房”指的是已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，通常这些房屋是未居住过的二手房，也就是所谓的“库存待售”的房产。“划拨存量房”的特点是正在销售但还未出售成功的房屋，拥有合法的产权。这种房屋类型可能包括房产商开发的尾盘、房产商向银行抵押的房屋、个人名下未居住过的房屋、法院查封等房屋。

1、从定义上来看，增量房是指新增加的房屋，通常是房地产开发商新建造的商品房，也被称为一手房。它们是从零开始建设的，涉及土地开发、规划设计、施工建设等一系列工作。而存量房则是已经存在的房屋，包括二手房、闲置房等，这些房屋已经建成并且可以交易。

2、从销售方式来看，增量房通常是由开发商进行销售，通过预售或现售的方式向购房者出售，购房者可以根据自己的需求选择不同的户型和楼层。而存量房的销售则主要通过二手房交易市场进行，购房者可以选择已经建成的房屋进行购买，也可以通过中介机构进行买卖。

3、在价格方面，增量房的价格一般由开发商定价，其原值与评估值较为接近，有利于征收房产税，因此价格相对较为统一。而存量房的价格则受到市场供需关系、房屋品质和地段等多种因素的影响，价格相对较为灵活。

4、从房屋品质来看，增量房因为是新建的，所以其品质和装修通常都相对较好。而存量房的房屋品质和装修情况则各不相同，可能因年代久远、装修老旧等原因而品质较差，但也可能存在品质优良的二手房。

5、从政策支持的角度来看，由于增量房的建设可以带动经济发展，政府通常会给予一定的政策支持，例如土地出让、税收优惠等。而存量房则因为已经存在，政府的政策支持相对较少。