央行降息房贷也跟着降吗

央行降息房贷可能也会降，不过这也是针对房贷利率与LPR挂钩的客户而言。如果是以前的存量房贷，后面还选择了固定利率，就算是央行降息导致LPR利率下调，也不会让房贷金额减少。

房贷利率选择与LPR挂钩的客户，也不是央行降息了房贷利率就会立马下调。与LPR挂钩后房贷利率变成浮动并没错，但也不是每个月都会浮动，房贷利率的变化是有一个周期的。

一般来说，在贷款人申请房贷的时候会与银行约定一个利率变化周期，这个周期最短的时间是一年。所以如果贷款利率变化周期不够一年，就算是央行降息了，也不会让房贷金额减少。

达到房贷利率变化的周期以后，银行会根据最新一期的LPR来制定接下来一个周期的房贷利率，如果在这个时候LPR跌了，那么贷款人就可以享受到房贷利率下调的红利。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.45%，维持不变;5年期以上LPR为3.95%，较前值下行25个基点。

5年期以上LPR是中长期企业贷款和个人住房贷款定价的主要参考基准，全国的房贷利率政策下限将跟随LPR调整至3.75%，新发放房贷利率将有所下降，存量房贷利率也将在重定价日相应调整，可节省房贷借款人利息支出。

假设以首套房100万元贷款余额、等额本息房贷、30年期贷款期限为例，据此计算月供减少约145元，合计30年本息累计减少还贷5.2万元左右。

1、更换申贷银行：如果想要更换银行的话，可以找担保公司把原贷款银行的钱还清后，再到这家利率低的银行办理房贷。如果想要更换申贷银行的话，借款人需要找到一家房贷利率更低的银行，然后提交申贷资料，然后等待银行审批即可。

2、更换申贷方式：借款人也可以选择将申贷方式更换一些，可以把商业贷款转成公积金贷款，比其他方式更容易降低利率。不过商转公一方面需要获得原商贷银行同意，一方面还要通过公积金中心审核，并且要把原商贷未还的贷款一次性结清。

3、提高个人资质：如果可以的话，借款人也可以选择提高房贷首付款，或者从个人信用、还款能力等方面入手改善资质，资金实力比较强可以在贷款前在银行买理财或者存定存。

4、选择等额本金的还款方式：如果您的房贷采用等额本息的还款方式，虽然每月还款额相同，但利息总额较高。您可以选择等额本金的还款方式，虽然前期月供较高，但总利息支出会相对较少。

5、等待LPR调整：如果您的房贷利率是浮动利率，即采用LPR加基点的计算方式，那么LPR的降低可能会导致您的房贷利率相应降低。通常，LPR每年变动一次，通常在次年1月1日。