预验房与正式验房有什么区别

1、时间点不同：预验房通常在购房合同签订之前进行，而正式验房则是在购房合同签订之后，购房者准备入住之前进行。‌

2、目的不同：预验房的目的是了解房屋的基本情况和存在的问题，以便决定是否继续购买。正式验房的目的是确认房屋的质量和完好程度，以便与开发商或房屋中介协商解决存在的问题。

3、内容不同：预验房主要是对房屋的基本情况进行检查，包括房屋的结构、装修、设备设施等方面。正式验房则是对房屋的各个细节进行详细检查，包括墙面、地板、天花板、门窗、水电设施等方面。

4、结果处理方式不同：预验房的结果可以作为购房者决定是否购买的依据，如果发现了严重的问题，购房者可以选择放弃购买或者与开发商或房屋中介协商解决。正式验房的结果可以作为购房者与开发商或房屋中介协商解决问题的依据，如果发现了质量问题，购房者可以要求开发商或房屋中介进行修复或赔偿。

一、查看相关证件

建筑工程质量认定书：确认房屋建设质量是否合格。

住宅使用说明书：了解房屋的使用方法和注意事项。

住宅质量保证书：明确开发商对房屋质量的承诺和保修期限。

房产开发建设项目竣工综合验收合格证：证明项目已通过整体验收。

建筑竣工验收备案表：查看房屋是否已完成竣工验收并备案。

二、检查房屋外观和结构

建筑外墙：检查外墙瓷砖、涂料等是否平整、无脱落、无裂缝。

单元门和楼道：查看单元门是否完好，楼道是否整洁、无杂物堆放。

房屋面积和户型：对比购房合同中的面积和户型图，确认实际交付的房屋是否与合同约定一致。

三、内部细节检查

入户门：检查门体是否有磕碰、刷漆是否均匀，开合是否顺畅无噪音，密封性和隔音效果是否良好。

门窗：检查门窗安装是否牢固，轨道是否顺畅，玻璃是否完好无破损，密封性如何。特别注意窗户是否漏水，窗边与混凝土接口有无缝隙。