已经做了按揭又想退房咋办

1、了解退房政策：你需要了解当地关于退房的具体政策和法律规定，包括退房条件、所需手续等。这可以通过咨询开发商、阅读购房合同或咨询律师获得。

2、确认退房资格：确定自己是否有合法理由退房，比如房屋质量问题、开发商违约(如逾期交房、房屋与合同描述不符等)、或者合同中有明确的退房条款等。

3、与开发商协商：如果符合退房条件，应书面形式向开发商提出退房申请，说明退房原因，并尝试协商解决方案。协商内容可能涉及违约金、退款方式及时间等。

4、处理按揭贷款：退房涉及到解除与银行的按揭贷款合同。通常需要先偿还剩余贷款本金及利息。开发商可能需要将已付房款(扣除违约金后)直接退还给银行，以帮助你还清贷款。

5、支付违约金：根据购房合同中的约定，退房可能需要支付一定的违约金。具体金额需参照合同条款或与开发商协商确定。

6、办理相关手续：包括解除购房合同、撤销房屋备案、解押贷款房产等法律和行政手续。可能需要律师协助，确保所有程序合法有效。

按揭房抵押贷款能贷多少年主要取决于贷款产品的性质和借款人的具体情况。一般情况下，住房按揭贷款最长期限可以达到30年，而二手房抵押贷款的最长期限通常不超过20年。贷款期限的选择也受到借款人年龄和抵押物房龄的影响，借款人年龄与贷款期限之和通常不能超过一定年限，具体年限可能因银行政策而异。

对于新房抵押，最长的贷款期限通常不能超过30年。对于二手房抵押，则不能超过20年。借款人的年龄也是一个重要因素，通常借款人年龄与贷款期限之和不能超过一定年限，以避免还款压力过大。