买房契税是按成交价还是评估价

买房契税是按成交价来计算的，而不是按照评估价。契税的计税依据通常是房产的实际成交价，即买卖双方达成的协议价格。这意味着如果房产的实际成交价为100万元，那么契税就会按照100万元来计算。

评估价则是由专业的评估师根据一定的评估方法和标准进行估值的结果，主要用于确定房产的市场价值，用于信贷机构的审查、税务规划、房产交易等目的，但并不用于契税的计算。

另外，契税的税率会根据购房者所购房屋的情况有所不同。例如，对于个人购买家庭唯一住房，如果购房面积小于90平米，契税的税率为1%;如果购房面积在90-144平米之间，契税的税率为1.5%;如果购房面积在144平米以上，契税的税率为3%。对于购买二套房的购房者，不论所购房屋面积多大，契税的税率通常为3%。

买房契税缴纳之后，在满足一定条件下是可以退还的。

根据《中华人民共和国契税法》第十二条，在依法办理土地、房屋权属登记前，如果权属转移合同、权属转移合同性质凭证不生效、无效、被撤销或者被解除，纳税人可以向税务机关申请退还已缴纳的税款，税务机关应当依法办理。

其次，如果在购房过程中，发现了实测面积和预售面积不同，导致契税缴纳过多，购房者可以凭借着相关的资料，要求退还所多交的契税。另外，如果房屋在未办理产权变更之前退房，也可以申请将契税退还。

此外，如果符合契税的优惠政策，但是按照正常的契税缴纳之后，凭借着完税证明，也可以把多缴纳的契税退还。例如，对于购买单套建筑面积在90平方米及以下住房的个人，并且该住房属于家庭少有住房的，契税减按1%征收。如果个人购买住房不符合上述规定，不应当享受上述优惠政策，已经按照法定税率3%缴纳了契税，并且已经取得了由税务机关出具的税收完税证明，可以向房产所在地的税务机关申请退还多缴纳的契税。

需要注意的是，具体的契税退税政策可能会因地区和实施机构的不同而有所差异，购房者需要根据当地的具体规定来申请退税。