物业费都包括什么费用

1、管理服务人员的工资、社会保险和福利费：用于支付物业管理人员的薪酬和相关福利。

2、物业共用部位和设施设备的日常运行维护费用：包括电梯、水泵、照明等共用设施设备的运行和维护费用。

3、物业管理区域的清洁卫生费用：用于保持公共区域的清洁和卫生。

4、物业管理区域的绿化养护费用：用于绿化植物的养护和修剪等。

5、物业管理区域秩序维护费用：包括安保人员的薪酬和安保设备的维护费用等。

6、办公费用：物业管理公司的日常办公开支。

7、物业管理企业固定资产折旧：物业管理公司所拥有的固定资产的折旧费用。

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用：用于购买相关保险以应对可能的风险和损失。

9、经业主同意的其它费用：根据业主大会或业主委员会的决定而产生的其他费用。

1、‌与物业直接沟通‌：业主应与物业公司进行直接沟通，明确表达自己的诉求和期望，了解问题的严重性。这是最直接且有效的方式，有助于快速解决问题。‌

‌2、向业主委员会反映‌：业主委员会有监督物业的职责，可以要求业委会出面与物业沟通协调，协助解决问题。‌

‌3、投诉到相关部门‌：业主可以向当地的物业管理主管部门、房管部门或消费者权益保护机构投诉。这些部门会对物业公司进行调查，并督促其改正不当行为。‌

‌4、召开业主大会‌：通过业主大会来决定是否更换物业等重大事项。如果物业屡教不改，业主有权通过法定程序更换物业。‌

‌5、法律途径‌：如果物业的不作为造成了业主的实际损失，业主可以考虑通过诉讼等法律方式来维护自己的合法权益。例如，小区的卫生长期得不到有效清理，业主可以先与物业管理人员当面沟通，明确提出清理要求和时间期限;若没有改进，可向业委会反映，由业委会督促物业;如果依然无果，可向物业管理部门投诉，要求其进行处理;要是因此导致业主健康受到影响或财产损失，业主可以收集证据，向法院提起诉讼要求赔偿。