新房契税怎样算

新房契税的计算主要依据房产的类型、面积以及具体的契税政策。一般来说，契税的计算公式为：应纳税额=计税依据×税率。对于购买家庭首套住房，面积在90平米以下的，契税税率通常为1%;面积在90平米以上的，契税税率则为1.5%。对于购买家庭第二套改善性住房，面积在90平米以下的，契税税率也是1%;面积在90平米以上的，契税税率则为2%。

此外，如果房产性质为别墅或商业用途，契税税率为3%。小区容积率小于2.0(非普通住宅)或房产单价超过地方政府规定的界限(非普通住宅)的房产，契税税率也需按照3%来缴纳。

契税是可以退税的。根据税务相关规定，契税退税的条件包括：

1、纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。

2、房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。

3、购买者可以在未办理房屋权属变更登记前退房的条件下申请退税。

办理契税退税时，需要携带身份证、产权证、购房合同、税款缴纳证明等相关材料到当地的税务机关递交退税书面申请。在满足条件的情况下，税务机关将对申请进行验证，并在一定时间内办理退税。