购买二手房前必考虑的关键因素有哪些

1、查看两证是否齐全。买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房产证而没有土地使用证，那房价势必要据此打折。如果两证齐全，则要辨认清楚土地来源是转让还是划拨，由于划拨过来的土地需要缴纳房价3%的土地出让金，这也是一笔不小的附加支出，相当于房子净价与这部分土地出让金加起来的总额才是房子总价，不少人因此上当多花冤枉钱。因此小心查看证件类别，如果是划拨土地，房价也要因此打折。

2、报价心中有数，一次性砍价砍到底。在买房之前，一定要对房屋市场做相应调查取价，对同类房屋价位心中有数，这样才能根据目标房屋价格有小筛选甄别，选择合适房源。在议价时，最终房价的确定关键取决于购买者的第一次报价或还价，如果首次报价，如价格报高，那么今后就很难再往下砍，达不到应有的价值效益。所以最好在调查清楚的基础上，做出合理、合适的首次报价。

1、房屋基本情况：需要了解房子的产权期限、房龄、户型、楼层、朝向、装修等基本情况。这些信息将有助于您判断房屋的实际价值和适应度。

2、产权状况：了解房屋的产权是否清晰，是否为业主本人所有，是否有共有人，是否已经抵押等。这些信息将直接影响到您的购买决策和未来权益保障。

3、房屋来源：询问房屋的来源，如是否为二手房交易，是否有中介参与等。通过了解房屋的交易过程，可以更好地了解房屋的历史和产权状况。

4、房屋历史：询问房屋是否曾经发生过重大事件，如火灾、水灾等。了解房屋的历史情况可以帮助您评估房屋的安全性和质量。

5、房屋现状：了解房屋的现状，如是否有损坏，是否需要维修等。这些情况将影响到您未来的维护成本和入住时间。

6、产权过户：询问房屋的产权过户手续是否齐全，需要准备哪些材料等。确保房屋的产权过户顺利完成，以免后续出现纠纷或法律问题。

7、价格及付款方式：询问房屋的价格及付款方式，如是否可以贷款，首付比例等。这些信息将直接影响到您的经济承受能力和购房计划。

8、交房时间：询问房屋的交房时间，是否需要提前交房等。确保您与卖方的交房时间协调一致，避免因为时间问题导致不必要的困扰。

9、周边配套：询问房屋周边的配套设施，如学校、医院、商场等。了解房屋周边的生活环境和便利设施，有助于您评估房屋的增值潜力和居住舒适度。