房屋存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的库存待售的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房是相对于增量房而言的，增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房，存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。

按照市场上普遍对于存量房的理解和所经营运作的范围来说，存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的房屋、债权人手上的房屋、个人手上的房屋(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。增加住房供给最直接的办法就是盘活存量住房。

1、房屋质量风险：由于存量房已经被使用过，可能存在一定的质量问题，如漏水、渗水、电路老化等。一些房主可能通过简单的装修来掩盖这些问题，购房者在购买存量房时需要仔细检查房屋的质量，并请专业人士进行评估，以避免购买到有质量问题的房屋。

2、产权风险：在存量房交易中，产权问题是一个重要的考虑因素。购房者需要核实房屋的产权是否清晰，是否存在抵押、查封或产权纠纷等问题。如果产权不明确或存在纠纷，可能会导致交易失败或产生法律纠纷。

3、资金风险：在存量房交易中，资金安全是另一个需要关注的问题。购房者需要确保交易资金的安全，避免因资金被挪用或诈骗而遭受损失。对于贷款购房的购房者来说，还需要关注贷款利率、还款期限等因素，以确保自己的还款能力。

4、法律风险：存量房交易涉及的法律问题较多，如合同签订、违约责任、税费缴纳等。购房者需要了解相关法律法规，确保自己的权益得到保障。如果购房者对法律知识了解不足，建议咨询专业人士或律师。

5、市场波动风险：房地产市场存在一定的波动性，存量房的价格也可能受到市场因素的影响而波动。购房者在购买存量房时需要关注市场动态，了解房屋价格的合理范围，以避免因市场波动而遭受损失。