买房交了首付款退房定金能拿回来吗

买房交了首付款退房定金不能拿回来。因为给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。然而，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

1、手段不同。

定金是一种担保手段，交付定金在于担保债务的履行，本身并不是履行债务的行为，因而债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回;而订金只是一种支付手段，交订金只是一种履行债务的行为，不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同成立。

2、退还情形不同。

如果交付定金有一方违约，另一方一般无权要求对方返还定金，接受定金一方违约时应双倍返还定金，这就使定金起着制裁违约方并补偿受害方所受损失的作用。也可以这样理解，定金相当于预先交付的违约金;但是订金不能用于违约时的则罚金，如果有一方违约了，要么返还，要么折抵违约金或损害赔偿金。

3、数额不同。

定金的数额在法律上是有一定的限制的，《民法典》(自2021年1月1日起实施)第五百八十六条规定了定金数额不能超过主合同标的额的20%;而订金的数额要依当事人之间自由约定，法律一般是不作限制。

4、支付方式。

定金一般情况下是一次性交付的，而订金可以一次性付完，也可以选择分期付款。

定金的含义是什么?

1、定金是合同当事人之间的一种约定，用于保证债务的履行。

2、根据这种约定，一方在合同订立前或履行前，预先向对方支付一定数额的货币或其他代替物作为担保。

3、定金的数额由当事人双方约定，但不得超过主合同标的额的20%。

4、定金的目的是促使债务人履行债务，并保障债权人的债权得以实现。

5、如果给付定金的一方不履行债务，无权要求另一方返还定金;而接受定金的一方如果不履行债务，需要向另一方双倍返还定金。

6、债务人履行债务后，定金可以抵作价款或者收回。