买房贷款银行审核会怎么查流水

银行可以通过流水推算出借款人的收入水平、收入稳定性以及还款能力等状况，在一定程度上也可以降低贷款风险。银行审核流水主要是以下几个方面：

1、流水类型

一般来说，相对于自存流水，银行更关注的是借款人的工资流水。自存流水的稳定性和随意性较大，无法真正反映借款人的收入状况。

2、流水期限

正常情况下，银行在进行房贷审核时，需要借款人提供最近半年以上的银行流水，流水时间太短无法体现借款人的工作稳定性。

3、流水的连续性

银行审核流水虽然主要看的是借款人的工资流入，但还要考察流水的持续性，一般会要求不能有间断，间断的次数越多，反映的信息则是借款人工作的不稳定，严重的话，银行也是可以直接拒贷。

4、流水的大小

流水的大小不仅反映的是借款人的收入情况，同时也体现了借款人的收入稳定性。若是借款人每月有工资流水，但是金额相差较大，这在银行看来，这也是一种风险提示。

提示：房贷一般要求流水金额达到月供的两倍以上。

5、流水余额

月度或季度的流水余额是重点观察对象，余额的大小，反映出来的信息则是借款人的日常支出水平，余额越小，借款人的日常支出越大，还款能力就越弱，贷款风险自然也就越高。

提示：对于流水的真实性的问题，银行除了考察流水的流入和流出频率进行判断外，可能还会通过电话回访等方式进行核实。

温馨提示：流水审查是贷款审核的一个重要流程，好的流水会促进贷款审批，不好的流水也会给房贷造成负面影响，日常一定提高注意。

买房贷款银行流水一般要月供金额的2倍或以上。比如说，银行计算出房贷月供金额为4000，那么用户提供的银行流水每月就必须是8000或者以上。当用户银行流水不足时，银行可能要求用户提供额外的财力证明。额外的财力证明一般有大额保单、存款等，这些都可以作为还款的保障。而用户已婚，那么夫妻双方的银行流失符合要求，就不会要求主贷人一个人的银行流水是房贷月供金额的2倍或以上。

银行要求买房用户提供的银行流水，必须是房贷月供的2倍或以上，这是为了降低逾期的风险。用户的每月收入，除开必要的开支，还有一部分资金会用于归还房贷。只有月收入是房贷月付金额的2倍或以上，那么才不会影响用户的正常生活。如果用户的收入不满足这个条件，而银行又放贷了，那么用户每月的还款压力就会很大，随时会有断供的风险。

银行要求用户的提供的银行流水是房贷月供金额的2倍或以上，当用户不满足这个条件时，其实还有其他的方法可以解决问题。不同的银行告知的解决方案不同，请以银行告知的方案为准。银行流水除了需要月供金额的2倍或以上，而且必须是连贯的、稳定的，且至少是6个月以上的流水，这样才符合银行的要求。

有稳定工作的用户，银行流水一般就是工资卡的资金出入明细。而没有稳定的工作，比如自由职业者，用户就应该自己准备银行流水。按照银行对资金的要求，每月定期往银行卡存入一笔资金，持续时间至少是6个月，这样一份符合规定的银行流水就准备好了。

总结：银行流水是申请房贷的必要材料之一，因此请用户事先准备好银行流水，这样可以增加通过房贷审核的概率。