为什么法拍房便宜却少有人买

1、风险较高：法拍房往往涉及到一些法律纠纷或债务问题，购买者需要承担一定的法律风险。例如，原房主可能存在未清偿的贷款或其他债务，购买后可能需要承担相应的还款责任。

2、房屋状况不确定：法拍房通常是由法院或银行进行拍卖，房屋的状况和历史背景可能较为复杂。购买者需要花费更多的时间和精力去了解房屋的实际状况，包括房屋的结构、装修、设施等，以及是否存在产权纠纷或其他潜在问题。

3、购房流程复杂：购买法拍房需要遵循一定的法律程序和规定，包括竞拍、交付尾款、办理过户等。这些流程相对复杂，需要购买者具备一定的法律知识和经验。

4、市场认知度较低：相对于普通二手房市场，法拍房市场的认知度较低。很多人对法拍房的了解不足，担心购买过程中会遇到各种问题，从而选择避免购买。

1、选定心仪房源：在司法拍卖平台网站上，根据自身需求挑选房源，并仔细阅读竞买公告和竞买须知，了解房屋的重要信息。

2、对选出的房源进行全面调查：包括对房屋构造、装修、房屋使用情况等进行实地看房，并调查法院非公开信息，以确保房屋的实际状况符合自己的需求。

3、报名缴纳保证金参与竞拍：购房人需要在拍卖平台网站签署协议并冻结保证金，通常为起拍价的10%～20%。需要具备一定的竞拍技巧，以避免最终出价过高而无力支付。

4、竞拍：在拍卖期间参与竞拍，密切关注拍卖过程，并在拍卖结束前半小时完成出价。如果竞拍成功，需要在规定时间内支付尾款。

5、缴纳税费和办理过户：支付完尾款后，需要缴纳相关税费，并办理房屋过户手续。在此过程中，可能需要提供一些额外的文件，如执行裁定书、协助执行通知书等。

6、办理房屋解封解押手续：在法院方的协助下，办理房屋的解封解押手续，以便后续办理产权证和入住。

7、办理产权证和入住：领取不动产权证书后，可以带上房产证到物业处完成物业水电的交付或过户，然后拿钥匙或换门锁入住。