2024首套房公积金贷款利率是多少

根据2024年5月17日中国人民银行发布的通知，自2024年5月18日起，首套个人住房公积金贷款的利率进行了调整。具体调整：5年以下(含5年)的利率调整为2.35%。5年以上的利率调整为2.85%。

住房公积金虽然分地区缴存，但无论是在哪座城市办理公积金贷款买房，承办银行又是哪一家，全国范围内的公积金贷款利率都是一致的。

提示：首套房公积金贷款的利率至2022年10月1日下调0.15个百分点后一直未再变过。在2022年10月1日之后买房的新客户直接享受新利率，在2022年10月1日之前买房的老客户，从2023年1月1日起也开始执行新利率了。

注意：公积金贷款利率之后是否还会变化，建议多关注中国人民银行推行的政策规定。只要在之后的还贷期限内中国人民银行调整了贷款基准利率，那公积金贷款就将从次年的1月1日起开始执行新利率。

而由于公积金贷款利率执行的是央行贷款基准利率，不与LPR挂钩，即使5年期以上LPR在2024年2月的最新报价中下降了25个基点，也影响不到公积金贷款利率，其影响的主要是商业性住房贷款利率。

具体如下：

全国性首套住房商业性贷款利率下限为LPR-20BP，在5年期以上LPR下降25个基点后，从4%降至3.75%。

二套住房商业性贷款利率下限为LPR+20BP，在5年期以上LPR下降25个基点后，从4.4%降至4.15%。

而哪怕商业性住房贷款利率有所下降，仍然不比公积金贷款利率优惠。首套住房商业性贷款利率还比二套住房公积金贷款利率要高。办理公积金贷款买房的成本远低于办理商业贷款买房的成本。

建议：有缴存住房公积金的尽量选择申请公积金贷款，已办理商业性住房贷款的还办理商转公业务，届时利率也会下降。

首套房公积金贷款并不是越多越好，因为贷款越多，需要支付的利息也就越多，这可能会增加还款的压力。公积金贷款的额度也受到多种因素的限制，如个人公积金缴存额度、公积金账户余额、购房价格等。在申请公积金贷款时，需要根据自身实际情况和还款能力来确定合适的贷款额度。

另外，需要注意的是，公积金贷款的利率虽然比较低，但仍然需要按时还款，否则会影响个人信用记录。如果贷款额度过高，可能会使得还款期限过长，增加还款的不确定性和风险。

建议在申请首套房公积金贷款时，要综合考虑自身经济状况和还款能力，确定合适的贷款额度，并合理规划还款计划，确保能够按时还款，避免不必要的经济压力和风险。