没有规划许可证的房屋买卖有效吗

没有规划许可证的房屋买卖一般是有效的。进行建筑工程施工时，要取得城乡规划部门的规划许可证，建设项目要取得齐全的证件才能施工的，如果证件不齐，该建筑一般是属于违法建筑。依据《民法典》的规定，建筑物没有规划许可证的，该建筑物不能取得房屋权属证明，该建筑物买卖时，不能办理物权登记，但当事人自愿买卖该建筑物的，买卖行为有效。

要取得规划许可证，一般需要遵循以下步骤：

1、确保建设项目在城市或镇的规划区内，并已完成修建性详细规划或工程设计方案。

2、准备申请材料，包括申请表、土地权属证明、设计方案等。

3、向当地城乡规划主管部门提出申请，并提交所有必要的材料。

4、等待规划主管部门对申请进行审查，通常包括现场勘查和审核材料等环节。

5、如果申请被批准，规划主管部门将颁发规划许可证。

取得规划许可证的时间因地区和项目类型而有所不同，但通常需要一定的时间来完成相关流程。具体时间取决于多个因素，例如申请材料的完整性和准确性、规划部门的审批速度、项目复杂程度等。一般来说，如果一切顺利，取得规划许可证的时间大约需要几个月到一年左右。如果需要更快速取得规划许可证，可以咨询当地规划主管部门或专业规划师，了解是否有加速审批的途径。

规划许可证是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，也是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。

根据土地的不同性质，所取得的规划许可证的种类也不一样。在国有土地上进行建设需取得建设用地规划许可证，在集体土地上进行建设需取得乡村规划许可证。