租房物业费由谁来承担

租房物业费的承担主要取决于租赁合同中的约定。如果合同中明确规定由承租人缴纳物业费，那么承租人就需要按照约定向物业公司支付物业费。在此情况下，出租人即房屋所有者负有连带责任，需确保物业费得到按时缴纳。如果合同中没有明确规定物业费的承担方式，那么出租人和承租人可以与物业公司协商确定物业费的承担方式。在此情况下，物业公司需书面确认该约定。

总的来说，租房物业费一般由房屋所有权人承担，但也可以在租赁合同中约定由房屋使用人交纳。无论哪种方式，业主都有责任按时缴纳物业费，以保障物业服务的正常进行。如果承租人拒绝缴纳物业费，物业公司有权要求出租人承担连带责任，并可向法院起诉追缴。

1、沟通协商：应当与承租人进行沟通，了解其拒绝缴纳物业费的原因。可能是由于对物业服务的质量不满，或者是对物业费用的计算有异议。通过沟通协商，双方可以寻求解决问题的方法。

2、提供发票和账单：物业公司或房东应向承租人提供清晰的物业费用发票和账单，明确费用的计算方式和收费标准，以便承租人了解自己的缴费义务。

3、合同条款：提醒承租人注意租赁合同中关于物业费承担的条款。如果合同中明确规定了承租人需支付物业费，那么承租人有履行合同的义务。

4、法律途径：如果沟通协商无果，且合同条款明确，物业公司或房东可以采取法律途径来维护自己的权益。可以向物业管理行政主管部门投诉，或者直接向人民法院提起诉讼，要求承租人支付物业费。

5、逾期费用：如果承租人逾期不支付物业费，物业公司或房东可以按照合同约定和相关法律规定，向承租人收取逾期支付产生的滞纳金或违约金。

6、解除合同：在极端情况下，如果承租人持续拒绝支付物业费，且无法通过协商解决，物业公司或房东可以考虑根据合同约定解除租赁合同。