棚改房什么意思

棚改房是指棚户区内将要被改造拆迁的住房，是依法拥有被拆迁房屋的所有权;另一层含义只是指棚户区改造后建设的住房。棚改房是指通过城市棚户区改造计划，对原有的棚户区进行改造，将原来简陋、危险的房屋改建成符合安全、卫生、舒适居住条件的住房。棚改房的建设不仅改善了居民的居住条件，还提供了更多的公共服务设施，如学校、医院、商场等，为居民提供了更便利的生活环境。棚改房的建设还促进了城市的发展，提升了城市的整体形象和品质。

1、质量差别

棚改房往往建设利润有限制，所以建筑商只能以偷工减料来增加利润。加上部分职能部门的监管不力，造成一些棚改房的质量不如商品房。当然也有比较负责的示范工程，质量相对较好的棚改房，但并不多。

2、产权

许多的棚改房并不是完全产权，即有完全的房屋所有权，却未必有完全土地使用权。因为很多棚改房的土地性质是划拨地，没有缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，缴纳了土地出让金。因此棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3、交易时间受限

不少棚改房交易时间都有限制，即规定时间内不得上市转售。而商品房没有这些规定，只要是您买到已经办理过登记的现房，就可以上市交易。

4、上市交易

棚改房的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房是有区别的。但棚改房若进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。所以要看开发商是否对棚改房进行产权登记。

5、使用用途

棚改房指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。因为其安置对象是特定的，所以该类房屋的买卖除受法律、法规的规范外，还会受到当地政府相关的地方政策的约束。