物业费是从入住还是从交房开始算

物业费一般是从交房开始算。交房时间是指开发商将房屋交付给业主的时间，也就是业主可以正式入住的时间。在交房之前，物业服务企业并没有开始提供服务，因此也不会收取物业费。而在交房之后，物业服务企业开始提供服务，业主也开始享受物业服务，因此物业费也开始计算。

在物业服务合同中，通常会规定物业费的缴纳周期和缴纳方式。缴纳周期可以是月付、季付、半年付或年付等，业主可以根据自己的需求和经济状况选择合适的缴纳周期。缴纳方式可以是现金、银行转账、支付宝等多种方式，业主可以根据自己的喜好和方便程度选择合适的缴纳方式。

除了交房时间之外，物业费的计算起点还可能受到其他因素的影响。例如，如果小区内的公共设施和服务需要进行大规模维修或改造，物业服务企业可能会暂停收取物业费，直到维修或改造工作完成后再重新开始收取。此外，如果业主在入住之前已经开始享受物业服务，例如在小区内停车或使用公共设施，物业服务企业也可能会根据实际情况提前开始收取物业费。

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用;

3、物业管理区域清洁卫生费用;

4、物业管理区域绿化养护费用;

5、物业管理区域秩序维护费用;

6、办公费用;

7、物业管理企业固定资产折旧;

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;

9、经业主同意的其它费用。