新房没有入住要交物业费吗

新房没有入住仍然需要交物业费。因为从交房的那天起就开始需要交纳物业费，而不是以合同签订之日计算。

小区的物业服务费主要是公共性服务收费，包括公共设备、设施的日常运行、维修和保养，绿化管理、保安、保洁等，无论业主是否入住，即使房屋空置，也应当缴纳。

《中华人民共和国民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

一般情况下，物业费是从房屋交付之日起开始计算的，而不是从入住或者装修之日起计算。如果房屋未装修未入住，但是物业服务企业已经提供了服务，那么业主也需要按照合同约定交付物业费。

也有一些地区规定，新房的物业费是从验房完成、在收房确认书上签字后开始计算，业主可以根据当地的规定来决定是否申请首年不装修、不入住按70%缴费的政策。

如果房屋尚未交付于业主导致未入住，物业费由建设单位交付，业主不需要交纳。如果房屋已经交付给业主但是未入住，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定。但是，业主应该负有连带交纳责任。

另外，业主在接到了开发商所发放的入伙通知书之后，根据入伙通知书上的时间来开始缴纳物业管理费了，并且在该时间之后房屋的一切费用以及的责任都是由业主自己承担。

总的来说，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用，具体的物业费缴纳时间问题可以在所签订的物业管理合同中注明。