把首套房卖了第二套算首套房吗

算首套。2014年9月30日，中国人民银行发布房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率最低为7折。

也就是说，如果买了一套房再卖掉且已完成过户，即名下已没有房产了，那么再次贷款买房则是首套房;如果已经卖了但还没有完成过户，证明房子还在自己的名下，再次买房则不属于首套房。而且，哪怕你这套房子不卖掉，但是你已经把这套房子的贷款还清了，再次购买的房子，也可以按照首套房的政策享受贷款优惠政策的。

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算首套。

2、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房算首套。

3、全款买过一套房，贷款买房算首套。

4、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时算首套。

5、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房算首套。

6、夫妻俩人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、授信。

状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。

7、夫妻俩人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款算首套。

1、商业贷款

以家庭作为单位，假如说是首次购房，则可以贷到房屋评估价的70%左右，评估价一般是比市场价低的。例如：首套房屋的市场价格是400万，评估价为360万，那么最高能贷360万的70%，就是252万，剩余的房款400万-252万=158万是可作为首付，利率打折，基准利率的85%为标准;

注意：商业贷款是既认房又认贷的：既要看家庭名下有没有房产，又要看之前有没有贷款的记录。即使是有过房产，但是已经出售，或者是有过房贷，但是已经还清，都算记录。比如说，曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者是曾经有过一套住宅房产，有过贷款行为，但是贷款已经如数还清，房子也已经转售给别人，名下并没有房子，都算作一次记录，当再次通过商业贷款买房，都算是二套。

2、公积金贷款

以家庭作为单位，如果是首次贷款购房，90平米以下的可以贷到房屋评估价的80%，超过90平米的是70%。

注意：公积金是没有评级的，一般封顶只能贷到80万，但还是要看您的公积金缴存额和缴存比例，来确定最终的贷款额。

3、首套房首付计算方式：

首付款=总房款-客户贷款额

贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)

总而言之，按照现有首套房执行标准就是：新房的商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房面积90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例大于或等于20%，90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例大于或等于30%。