不动产权证跟房产证一样吗

不动产权证跟房产证不一样。它们在性质、防辐射标签、内容、发证机关、版本、费用、范围方面存在区别。

1、性质

不动产证是将房产证和土地证合并一起。而房产证就是指房屋的所有权证。

2、防辐射标签

不动产证外层有防辐射标签，房产证没有。

3、内容

不动产证除了外页写了不动产权证外，右角上还有异地登记、查封登记等，而且内页规定了权利人、证件号及使用期限等内容。房产证外页只写房屋产权证，内页包括房屋产权人、房屋地理位置、房屋性质及共有情况等。

4、发证机关

不动产证由县级以上的人民政府依法办理登记的。房产证是由县市的房管局发的。

5、版本

房产证书仅有一个版本。不动产权证分为两个版本，分别为单一版和集成版。前者记载不动产的权利，后者记载同一产权人在同一辖区内享有不动产权的数量。

6、费用

办理房产证需要按照土地和房产面积进行两次测绘，并缴纳两次测绘费用和制本费。办理不动产权证测绘只需一次，测绘费和制证费只收一次。

7、范围

不动产是指由权利人申请的，并由专门部门记载于登记簿的事实。包括土地所有权、建筑物所有权，建设用地所有权及地役权等等。房产证是购房者通过买房取得房屋的合法权利。依法对房屋有占用和使用权的证件，包括房屋所有证和共有权证。

不动产权证可以抵押贷款。不动产权证是证明不动产物权归属的证件，可以作为抵押物进行贷款。这种贷款方式通常用于购买房产、车辆等大型资产，或者用于其他需要大量资金支持的项目。在申请不动产权证抵押贷款时，需要满足以下条件：

1、借款人具有完全民事行为能力，具有稳定的收入来源和还款能力。

2、不动产权证必须符合相关法律法规的规定，且没有权属纠纷或抵押登记等限制。

3、借款人需要提供不动产权证、身份证、户口本等相关证明材料，并经过银行或贷款机构的审核和评估。

4、借款人需要按照合同约定的还款方式和期限按时还款，否则会影响信用记录和抵押物的处置。