二手房的房龄超过多少年就不建议买了

二手房的房龄超过20年就不建议买了，房龄超过20年的二手房不建议买的原因主要是由于这些房子相对较旧，维修费用可能会相应增加，同时贷款评估值可能会受到影响，贷款年限可能会缩短。

然而，这并不是绝对的，购买二手房时，除了房龄，还需要考虑其他因素，如房屋的位置、周边环境、房屋质量、装修情况等。在购买二手房时，建议综合考虑各种因素，做出理性的决策。

1、向房地产相关部门咨询：

及时了解手续、费用、程序上的变化等最新的信息;如购买教育地产，确认是否属于学区范围，另外是否还有学位。

2、确定资金来源：

交易的时候，需要交付自有资金，还是向他人筹借，或者向银行申请贷款，这些必须考虑清楚哦，并且做好落实，已免看中一套二手房后因为资金不足而与之失之交臂。

3、价格和面积：

购房者应该根据自己所持资金的多少以及生活需求，决定可能购买何种区位、多大面积的住房。

4、交通状况：

尤其是上班族，如果能选择一处距离较近，周边交通方便的地方那是极好的，交通状况良好等于节省了日后在交通方面的时间和金钱的支出，长此以往，会节约很多成本。

5、房屋价值：

二手房房价参差不齐，购房者如果对房价没有把握，可以通过反复比较判断房屋的价值;或者委托信得过的中介公司或者评估事务所进行评估;

6、确认房屋面积：

包括建筑面积和使用面积。产权证上一般标明的是建筑面积。最保险的办法是测验量一下房屋内从墙角到墙角的面积。

7、观察房屋的内部结构：

户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点;管线是否太多或者走线不合理;天花板是否有渗水的痕迹;墙壁是否有爆裂或者脱皮等明显的问题。

8、了解装修的状况：

原房屋是否已装修，装修水平和程度如何;了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。

9、旧房的历史：

哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限;是否欠物业公司的费用以及水、电、煤费用。

10、物业管理：

水、电、煤费用如何收取;电梯的品牌、速度及管理方式;小区保安水平怎样;绿化工作如何;物业管理公司提供哪些服务。

11、产权：

注意产权证上的房主与卖房人是否是同一人，到相关部门查询产权证的真实性，确认产权的完整性，有没有抵押、共有人等。