买房子买商品房好吗

购买商品房是否好，取决于个人的需求和偏好，以及房屋的质量、位置、价格和其他相关因素。商品房通常具有以下优点：

1、周边配套设施较为完善，生活便捷。

2、子女可以接受更好的教育。

3、商品房可能具有较高的升值潜力。

然而，购买商品房也可能存在一些缺点：

1、商品房的产权通常只有70年。

2、位于城市中心的商品房价格较高，可能不适合所有预算。

3、商品房的日常生活成本可能高于其他类型的住房。

4、商品房可能存在设计、配套设施和设备方面的问题，这些问题可能在入住后影响生活的便利性。

1、商品房优势：

(1)不限购。商住两用房最大的优势就是不限购。无论是北京限购还是通州最严格的限购令，商住两用房都没有限购，商住两用房也不是第一套房!

(2)面积小。商住两用小公寓一般面积小，多为40套㎡~70㎡左右，非常适合年轻人居住或投资。

(3)可商可居。由于其独特的定位和户型，商住两用楼盘可以自行居住或经商，也非常适合办公成本要求较低的企业。

(4)灵活性强。由于商住两用公寓的独特区域位置基本在金融和城市综合体，户型小，投资性强，对业主非常灵活，可以出租出售，非常方便出售。

2、商品房缺点：

(1)商住两用房一般不能落户。商住两用房一般不能迁入户口，这意味着即使周边地区有良好的教育资源，孩子也不能就近入学，因为他们不能迁入户口。这实际上给业主的生活和学习带来了不便。

(2)“商住两用”住宅的生活成本较高。商住两用房的水、电、物业成本为商业标准，远高于住宅项目，各种税费也高于普通住宅。这意味着买家必须承担更高的生活成本。

(3)商住两用房的安全也值得担忧。商住两用房把商住混在一起，叫“商住”，其实给双方都带来了很多麻烦。在一个业主论坛上，很多业主发的帖子反映商家严重扰民，有的反映商家晚上营业时间结束太晚等。

(4)商业和住房的产权较短。商业和住房的产权一般只有40年或50年。根据《民法典》的有关规定，住宅建设用地使用权期满后，自动续期。“非住宅建设用地土地使用权”不能自动续期。与普通住宅相比，商业和住宅的隐藏成本实际上非常高。

(5)商住两用房税费高，销售成本高。目前，“商住两用”项目不能按住宅标准缴纳契税。在转让过程中，相关费用按商业用途计算，转让契税为4%，普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。商业转让还应征收营业税、土地增值税等。从投资的角度来看，投资者将承担巨大的销售成本，这也使得买方更难选择。

(6)商住两用房贷款有限。商住两用房不受购房限制，也不受抵押贷款限制，但这类房屋不能享受普通商品房的税收优惠。贷款期限一般不超过10年，首付较高，约50%，远高于第一套普通房屋的30%，贷款利率是普通房屋的1.1倍，不能申请公积金贷款。