房产抵押贷款怎样评估

1、了解评估对象：了解需要评估的房产的详细信息，包括房屋类型、面积、用途、坐落位置、建筑结构、装修情况等。

2、确定评估目的：明确评估的目的，例如是用于抵押贷款、融资贷款、企业资产评估等。

3、选择评估方法：根据房产的具体情况和评估目的，选择合适的评估方法，如市场比较法、收益法、成本法等。

4、收集资料：收集相关资料，包括房产证、土地证、房屋照片、地理位置图等。

5、现场勘查：对房产进行现场勘查，了解房屋的实际状况，如建筑结构、装修情况、设备设施等。

6、比较分析：根据市场比较法的要求，选取合适的比较对象进行比较分析，确定价值比率。

7、计算评估值：根据评估方法和相关公式计算出房产的评估值。

8、确定评估结果：根据评估值和市场比较法的结果，确定最终的评估结果。

9、出具评估报告：将评估结果撰写成评估报告，包括评估对象、评估目的、评估方法、评估过程和结论等。

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本;

2、借款人的个人收入证明(加盖单位公章);

3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;

4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。

(二)贷款金融、年限及利率：

房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。

(三)办理贷款的流程：

1、办理现房抵押贷款：借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。

2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。

(一)具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;

(二)有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;

(三)愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;

(四)房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。

用于抵押的房屋要符合什么条件?

(一)房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;

(二)房龄(从房屋竣工日起计算)与贷款年限相加不能超过40年;

(三)所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;