商转公需要把商业贷款全部还清吗

商转公，若以所购住房设定抵押，那么必须先结清原商贷，才能发放公积金贷款。

理由是不提前结清原商贷，无法解除旧的抵押登记，也无法办理住房公积金贷款抵押手续。公积金中心只有在收到抵押登记证明后，才会安排发放贷款，因此必须先结清商贷，这是商转公贷款流程决定的。

一、符合政策规定的购房者购房者需要符合当地政策规定的条件才能办理房贷商转公。不同地区的政策可能会有所不同，但一般情况下，购房者需要满足以下条件：

1.具备购房资格：购房者需要符合相应的购房资格，如年龄、户籍等要求。

2.持有商业贷款：购房者需要持有商业贷款，而且贷款期限还未过且未结清。

3.具备公积金贷款条件：购房者需要符合公积金贷款的条件，如缴纳一定的公积金、缴纳时间等。

二、购房者的经济状况

购房者的经济状况也是决定是否办理房贷商转公的重要因素。购房者需要考虑以下几个方面：

1.收入稳定性：购房者的收入是否稳定、来源是否可靠，这将直接影响到还贷能力。

2.还款能力：购房者需要评估自己的还款能力，确保能够按时还款，避免因贷款转公积金而增加还款压力。

3.贷款利率：购房者需要对比商业贷款和公积金贷款的利率，并计算转公积金贷款后的利率变化，确保是否能够节省利息支出。

三、购房者的长期规划

购房者需要考虑自己的长期规划，包括未来几年是否有其他大额支出计划，是否打算提前还款等。商转公会影响购房者的贷款方式和还款期限，因此购房者需要综合考虑自己的财务状况和未来规划，做出明智的决策。