楼市成交量和房价的关系是怎样的

楼市成交量和房价之间存在一定的关系。通常情况下，楼市成交量的增加意味着购房者对楼市的兴趣和需求增加，这可能会推动房价的上涨。因为随着需求的增加，开发商和卖家可能会提高房价以获取更高的利润。但如果市场出现供过于求的情况，房价可能会下跌。

1、房子成交量可以通过当地房管局的官方网站查询。一般在网站上面会有公开的数据，而且数据都具有一定的权威性。

2、可以在房产数据交易平台查询。可以详细的查询每个小区、每个楼盘和每种户型的交易量以及价格，但是需要付费，费用不便宜。优点就是查询方便，数据准确详细，及时，维度多。

3、通过大型代理公司的数据报告进行查询。在大型代理公司的月报，季报以及各种市场报告中，可以从中提取有用的信息，不需要自己去重新整理，都是现成的数据，可以用于市场，缺点就是数据太笼统，不能获得基础数据。

1、没有剔除保障房、限价商品房

楼市成交量的统计方式有很多，有总成交量、新房成交量、二手房成交量、新建商品房成交量等。很多购房者可能重点关注了总成交量或者新房成交量。其实，无论是总成交量还是新房成交量，其中都包含了保障房和限价商品房的成交数据。而保障房和限价商品房往往都是集中入市，短时间就可以影响成交量的走势，并且保障房和限价商品房都不是普通购房者可以买的，所以它们成交量的多少也不具有代表性。在看成交量时，要剔除保障房和限价商品房，尤其是在看新房成交量时，新建商品房的成交数据才是我们要重点关注的。

2、只看全市成交量

除了按照房产类别分类外，楼市成交量也会按照区域来分，即全市、分区域等。不少购房者只盯着全市总的成交量。其实，与全市总成交量相比，分区域的成交量更具参考价值，尤其是你想购买区域的成交量。因为各个区域由于政策不同、项目不同，成交量是千差万别的。比如说主城区，新房少，房价高，可能一个月成交不了几套。如果单月全市成交量出现下滑，那么对主城区的影响也不大。