房子贷款等额本息和等额本金区别

1、月还款额度不同。同样的贷款条件下，等额本息在整个还款期间，月还款额都保持一致不变。等额本金是将贷款总额等分，每月分摊相同数额的本金及剩余贷款在该月产生的利息。由于剩余本金越还越少，每月产生的利息自然会越来越少，因此月还款额也会逐月递减。

2、每月应还本金不同。等额本息在还款前期，每月应还本金在月还款额中的占比较小，利息占比会更大，随着借款人不断还款，利息占比逐月递减，每月应还本金在月还款额中的占比则逐月递增。等额本金因为是将贷款总额进行等分，所以整个还款期间，每月应还本金都是一致的。

3、总利息不同。在相同的贷款前提下，等额本息整个还贷期间收取的总利息要比等额本金收取的多一些。

4、适合人群不同。等额本息适合经济条件不允许前期还款投入过大，收入处于较稳定状态的客户。等额本金适合有一定经济基础，能承担前期较大还款压力的客户。

(一)等额本息还款：

即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

优点：

每月还款额相等，便于购房者计算和安排每期的资金支出。因为平均分摊了还款金额，所以还款压力也平均分摊，特别适合前期收入较低，经济压力大，每月还款负担较重的人士。

缺点：

在每期还款金额中，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。总体计算下来，利息总支出是所有还款方式中最高的。

(二)等额本金还款：

是指贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。

优点：总的利息支出较低，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，生活负担会越来越重(养老、看病、孩子读书等)或预计收入会逐步减少的人使用。

缺点：前期支付的本金和利息较多。

搞清楚两种方式的区别，大家可以根据自己的实际情况来决定选择哪种方式。