个人首套房利率太高怎么办

一、缩短贷款周期

大多数房贷期限是20年甚至更长，由于利息是按照时间计算的，因此周期越长，利息越高。缩短贷款周期可以降低利息成本。通过计算可以得出，如果一个30岁的购房者在购房时选择贷款20年，每月还款额为5000元，那么，总利息将会达到28万左右，而如果缩短贷款周期到10年，总利息只会有6万左右，可以看到，缩短贷款周期是非常有效的降低利息成本的方法。另外，缩短贷款周期不仅可以降低利息成本，还可以让购房者早日摆脱房贷，减轻压力，也可以让购房者更快地实现财务自由。

二、增加月供金额

一些购房者为了降低月供金额，选择了较长的贷款周期，然而，这种做法实际上会增加利息成本。如果购房者有能力增加每月还款金额，则可以缩短贷款周期，从而降低总利息成本。举个例子，如果一个购房者每月还款额为5000元，贷款周期为20年，则总利息为28万左右，如果增加每月还款额为8000元，则贷款周期将缩短到10年，总利息为6万左右，可以看到，增加每月还款额是非常有效的降低利息成本的方法。

三、选择更优质的银行

选择更优质的银行也是有效降低房贷利息的一种方法。一些银行在房贷利率上面会有一定的折扣，优质的银行可能会给予更多的优惠。这样一来，房贷利率就会更低，购房者的还款压力也会相对较小。在选择银行时，购房者需要根据个人情况和银行提供的产品来做选择。一些购房者追求低利率，可能会选择“利率战”中的胜利者，然而，这样的选择可能会带来一些风险和不稳定性。购房者需要对各个银行的优惠政策和贷款产品进行分析和比较，选择最适合自己的银行。

四、多年、大额存款

有些银行会根据购房者的存款情况给予更多的优惠。如果购房者有多年、大额的存款，可以考虑和银行谈谈，看是否能够得到更多的优惠。然而，这种方法可能不适用于所有购房者。如果购房者没有多年、大额的存款，也不建议为了得到优惠而借高利率的贷款。选择合适的贷款方式才是最重要的。

五、更换房贷产品

如果购房者发现所选择的房贷产品利息较高，可以考虑更换其他产品。目前，国内的房贷产品非常丰富，有许多种不同的产品，购房者可以根据自己的需要选择最适合自己的房贷产品。然而，购房者需要注意的是，不同的房贷产品有不同的政策和条款，需要好好阅读，并进行详细的比较，以免因选错产品而导致损失。

六、做好资金计划

对于购房者来说，做好资金计划是非常重要的。购房者需要考虑到自己的收入、支出和储蓄情况等因素，制定出一个合理的购房计划。

lpr利率减20个基点就是指用户在办理房贷的时候，房贷利率是在lpr利率的基础上减20个基点的。减20个基点若是在房贷合同上列明了，那么之后的房贷利率不管lpr利率是如何变动的，那么在lpr利率的基础上都是减20个基点的。假设现在的lpr利率报价为4.3%，在减20个基点的基础上，实际的贷款利率为4.1%。

1、银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策(是否首套房)等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，又是首套房，按一般现在打85折计算。

2、现在利率为五年期以上6.14%，85折优惠，月利率为6.14%*0.85/12;20万20年(240个月)月还款额:200000*6.14%*0.85/12*(1+6.14%*0.85/12)^240/[(1+6.14%*0.85/12)^240-1]=1344.23元，说明:^240为240次方。