商转公就是坑是怎么回事

商转公“坑”的原因主要有以下几点：

1、商转公的过程比较复杂，涉及到购房者、银行、公积金三方面的利益关系，因此允许“商转公”的城市比较少，即使允许也限制重重，导致真正申请成功的占比不高。

2、商转公的申请条件相对复杂，需要满足一定的条件，包括原商业性住房按揭贷款已结清、申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款已经取得原贷款银行同意等。

3、即使满足以上条件，还需要经历咨询受理、提交资料、贷款受理、签订合同、预存资金、贷款发放、办理抵押等多个步骤，整个过程比较繁琐。

4、商转公需要自筹资金将原商贷余额提前结清，并解除原商贷的房产抵押登记，再办理新的房产抵押登记给公积金中心，公积金中心收到抵押权证明后才会发放贷款。如果没有足够的资金结清原商贷，那么就无法进行商转公。

但是，这并不代表商转公就是一个“坑”，只要满足相关条件，并按照规定进行操作，就可以顺利实现商转公。需要注意的是，公积金贷款利率相对较低，如果符合条件，可以考虑利用公积金贷款购房。

商转公顺位抵押后怎么算差

商转公顺位抵押后怎么算差额?差额=商业银行贷款剩余额度-公积金贷款额度，比如：商业银行贷款剩余本金为70万，公积金最高贷款额度为60万，则差额=70万-60万=10万。至于差额如何处理，需分情况讨论：

情况一：差额<0

如果差额<0，则表明公积金贷款额度能够商贷剩余本金，用户可直接办理商转公手续。

情况二：差额>0

如果差额>0，当差额不大的情况下，用户可使用自有资金还款，然后将剩余部分办理转贷;如果差额较大，用户可以考虑申请为组合贷款，即将原商贷一部分贷款额度转换为公积金贷款，并保留一部分商贷额度。