过户税费是买方给还是卖方

过户税费是由买方来承担的。买房人应缴纳税费：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳，买方承担。

2、房屋产权登记费：80元;非居住用房、法人售房300元。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：按各区具体规定。

5、权届登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元。

1、契税：

(1)根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，(一)对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

(2)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2、营业税：

根据财政部国家税务总局住房和城乡建设部《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

3、个人所得税：取得房产证未满5年，按交易差价的20%收取;

4、交易费：6元/平米，双方各付一半;

5、登记费：80元。

1、房屋购买合同约定了个人所得税很有可能出现时“卖方将定金退还买方，彼此免除责任”的承担基本原则，卖方以此为由提出终止合解决税费造成负证明责任，与此同时该条文会被觉得系为买方权益而设置，应由买方挑选是不是终止合同，卖方单方解除合同书，造成毁约。

2、就算针对缴纳税费责任压力行为主体有确立约定，但最后拥有缴费凭证人和具体交费行为主体不一致，或第三方垫款但不可以确立被垫款行为主体，或被告方彼此对该被垫款的效果有不一样表述的情况下，尽量根据在协议中事先确立，或是对房屋总价款的组成做出限定性表明，以防第三方被其中一方追索时有压力。

3、异议条文：“本次交易卖价为卖方净得价，交易情况下产生的有关费用由买方依照国家要求缴纳”，该约定并没有确立“有关费用”包含彼此在交易情况下分别应缴纳的税金，且与合同书约定的“交易情况下形成的税费及有关费用由彼此依照国家有关规定缴纳”对比，人民法院很有可能觉得，卖方的“净得价”仍需依规交税。

4、购买一部分房地产，申请办理过户时，存有单独立户申请办理所有权证的状况，在约定过户费由买方压力的情况下，全部单独立户办理证件费用是否包含以内，应在协议中事先确立约定，避免过后产生争议。