还房贷利率是固定的还是每年变动

不是固定的，可能会调整。准利率调整，还款金额也会调整，但是上浮(或下浮)的幅度在贷款期内是不变的,如果基准利率调整，贷款利率则在新的利率基础上进行上浮(或下浮)。至于什么时候执行新利率，要根据贷款性质(商业贷款还是公积金贷款)、贷款银行和样关合同规定确定。贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。

一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。

1、固定利率，是指在双方签订合贷款机构根据当时公布的贷款利率以及借款人的综合评估，最后给予借款人的房贷利率，这个利率一旦确定，在整个还款期内都是固定不变的，也可以看做是固定利率。

2、lpr浮动利率，实际执行的利率为lpr加基点组成。即lpr会随着每月利率更新而变动，基点是签订合同时确定的浮动量，这个基点可正可负。简单理解就是实际利率由变动的lpr加固定基点组成。

对于固定利率与浮动利率哪个更好，没有固定的答案，要具体问题具体分析，以下有3种方式进行参考：

(1)历史利率对比

针对当前买房的贷款利率，可以对比一下近十年的房贷利率水平，如果相差不大，或者说波动不大，那么两者都可以选择。如果当前利率比较高，且有下降趋势的话，浮动利率显然就会更加合适。

(2)趋势预测

对趋势进行预判，并非随心所想，可以查询资料，结合相关政策以及专家意见，再房贷利率进行预测。如果认为lpr未来会下调，那就选择浮动利率，如果认为lpr会上调，选择固定的利率更合适。

(3)自身实际状况

房贷动辄几十万、上百万，一点点利率变化导致的利息变化可能是几千、几万，如果家庭收入不是很稳定，保守一点还是选择固定利率比较合适;如果家庭收入比较稳定并且在上升中，并且对利率涨跌的敏感度不高，那么可以选择浮动利率。

提示：商业住房贷款浮动利率合同一般会约定新的贷款利率在次年1月1日生效，因此房贷也不会马上减少，而是要等到次年实行新的利率后。