旧房卖不出如何置换新房

先对旧房进行评估，并支付评估费。然后了解新房子价格、构造、物业、小区环境等，将评估好的相关价格资料放到中介或交易网站上公示。在网上选中新房，预付定金。旧房卖出后，用买方的资金直接购买新房。注意产权关系变更需去当地住建局办理。

房屋置换条件房屋产权置换必须符合以下条件：

1、所换房屋要依法取得房屋所有权证及国有土地使用证;

2、房屋产权清晰，无抵押、查封等情况;

3、房屋本身无司法、拆迁冻结等法律禁止交易的情况;

4、房地产管理部门规定的其他情形。

置换交易的较大好处就是买和卖同时进行，省去临时周转的麻烦，通过置换，可以比较轻松地以小换大，以远换近，来改善居住条件。在置换交易中，同时性最为重要，这也决定了交易条件的苛刻。

1、先确认自己是否有购房资格。有不少城市都出台了限购政策，比如，北京户籍，家庭只能购买两套住房，要想购买第三套，必须卖掉名下一套住房才有购房资质;对于非京籍户籍而言，只能购买一套住房的资格。

2、购买者的需求要确定清楚，再次置业者由于各种不同的原因，需要进行房屋置换，如由于家庭人口的增加，需要一个面积更大的住宅;家庭总收入增加，想要有更好的居住条件;再或者由于家庭老人和小孩的需求，而选择较低楼层。

3、如果是选择了房屋置换，那么对于每个阶段所需要使用到的费用要做好打算。首付款是一定要准备好的，可以选择先卖房，将卖房资金用作于买房，也可以先选择买房，就需要额外准备好购房资金。然后还需要有足够的装修费、生活费，确保日常的进行。

4、购房者所选择的房源，需要符合自己的承受范围，以及适合自己的日常使用。因而需要考虑房屋的均价、配套、交通、物业等方面，选择和自己经济实力相符的房子，给家庭生活带来更好的保障。