商业房贷如何降低利率

1、向银行提出申请：对于已经申请了住房贷款的客户来说，想要降低房贷利率可以向银行提出申请，如今各大银行正在按照规定准备降低存量房贷利率。随着中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，存量房贷利率的客户可以联系当初的贷款银行咨询具体的政策。

2、等待LPR下调：有不少存量房贷利率的客户是与LPR挂钩的，所以客户可以等LPR下调以后再去与银行进行协商，申请调整自己的房贷利率，不过LPR下调很难预测，客户需要耐心等待人民银行的通知。正常情况下，LPR的数值是每个月20号公布一次，遇到节假日会顺延，当相应期限LPR下降以后，客户的房贷利率也会跟着做出调整，因此客户可以及时关注LPR的变化。

3、提高自己的资质：如果客户还没有申请商业贷款，想要降低房贷利率就可以想办法提高自己的资质，在客户申请商业贷款的时候，银行会根据客户的综合资质来确定加点数值，加点数值确定以后在房贷期限里面是不会出现变化的，所以加点数值降低就可以降低商业贷款利率。一般来说，客户可以通过提高收入、降低负债以及提高信用等方式来提升综合资质，资质越优秀的客户，降低房贷利率的可能性就越大。

4、降低LPR的数值：LPR的数值越低，那么商业贷款的利率就越低，可以通过降低LPR的办法来降低商业贷款利率，客户在申请房贷的时候，可以多去咨询几家商业银行，看看哪一家给到的加点数值会更低一些，然后选择加点数最少的银行申请贷款。

1、准备申请办理的相关资料。本市居民的身份证、户口薄；非本市的居民除身份证、户口薄外，还需要提供本人原所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证境外人士提供护照；未成年的居民需提供出生证。贷款人一定要有稳定并且合法的经济收入，同时要又能提供相应的收入证明。

2、银行初审。贷款之前经办人受理借款申请后，会对借款申请人递交的《申请书》和要求提供的资料的完整性，真实性、有效性，合法性进行真实的调查。通过贷前调查，银行会对认为符合此次贷款条件的申请人，准备报批。

3、购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。

4、签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》

5、办理房屋产权过户买卖双方应该到房管局办理房屋产权过户。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。

6、办理抵押登记手续。完成房屋产权过户之后银行会进行办理抵押，办理抵押之后的7天后领他项权证。

7、银行放款。交易中心出产证、银行取回他项权利证明，银行放款。银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。