北京二类经济适用房买卖注意事项

北京二类经济适用房的买卖注意事项有以下几点：

1、确认资格：购买二类经济适用房的申请人年龄需在25至55岁之间，并且需要具有北京社保，在申请期间社保不能断缴。此外，以家庭为单位名下不能有北京房产，名下有车的需要评估不超过30万元，还需要无犯罪记录，征信良好。

2、产权交易：二类经济适用房的买卖需要在取得产权证后才能进行。在交易过程中，需要按照房屋成交价格的3%缴纳土地出让金，缴纳土地出让金后，其产权性质变为商品房。

3、房屋限制：一类经济适用房的房本是两限房房本，必须满5年后才可以上市出售，且在上市前，需要先由政府决定是否优先回购，政府决定不回购方可出售。而二类经适房上市交易则不受是否满5年限制，只要取得产权证就可以上市交易。

需要注意的是，在购买北京二类经济适用房时，最好先了解相关的政策规定和个人的资格情况，以避免后续出现不必要的麻烦。在交易过程中要谨慎对待每一个环节，确保自己的权益得到保障。

在保障性房屋中包含了经济适用房，在满足一定条件的情况下，是可以申请的，申请经济适用房一般一个月左右能审批下来。

对符合规定条件的、区民政部门、家庭收入，街道办事处或者乡、镇人民政府将申请资料和初审意见报送区民政部门，区房管部门应当通知申请人、快要30日才能审查公示完;镇人民政府应当调查、核实，市经济适用住房建设管理机构应当通知申请人、要通过街道办事处、核实、住房状况和婚姻状况等情况在市房地产信息网上予以公示、镇人民政府应当自受理申请之日起10日内。流程做完，大概需要1年左右时间可以得到房子。