楼下带商铺的住宅能买吗

商业商铺房产是可以购买的。但存在五种风险，不能落户，因为土地性质本身是商业，所以不能落户。生活成本较高等，未来接手人群比较少，不好出手。风险性较大。购买商业性质房屋不可以使用公积金贷款，贷款难度较大。

一、噪音困扰

1、楼下有商铺的住宅大部分都是临街楼盘。距离街道、公路略近，车辆噪音肯定是无法避免，以及各种清洁车的声音穿透力极强。

2、临街的商铺属性不断变化，你永远不能确定的噪音，可能是清晨宠物医院的狗叫声，或是夜市的嘈杂声，以及商铺经营更换的装修和改造声。

二、粉尘污染

临街楼盘因为阻挡减少，虽然在采光上有一定的优势，如果周围环境差，粉尘的困扰会在夜间伴随着烧烤和火锅味道一起卷入住宅楼道，甚至房间，窗户关闭之下虽然能短暂隔绝，也是通风和污染最终的抉择。

三、安全系数

临街楼盘居住安全系数差，如今大部分住户都租出去，用于商业性质的工作室，虽说夜间无人居住。邻里、邻外看似晚上能够清净，但也无形中增加了安全隐患，隐秘性也得不到保障。

1、住宅底商一般是70年，我国现行法律法规对土地使用权出让年限为70年，住宅用地、工业用地为50年、40年的商业用地、综合用地为50年。

2、法律规定：住宅建设用地使用权到期，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依照法律规定。在土地的房屋和其他房地产权，有协议按照协议，没有协议或协议是不明确的，按照法律和法规的规定。