商品房70年产权之后怎么办

1、续取房产

《民法典》规定：住宅建设用地使用权期满的，自动续期。也很有可能不需要补交费用。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。续期价格或将按照当时楼面毛地指导价格。然住宅产权期满后可自动续期。但再次申请土地使用需要补缴多少土地出让金，应该以什么样的标准补缴，拥有房屋产权的业主是否愿意缴，能否缴得起，一旦有房屋业主不愿意缴纳，土地上的房屋该怎么处理?这一系列的问题暂时还没有明确的政策能够回答。

2、缴纳税费

业内人士预计：70年后或者未来十几年，国家会有法律出台来明确房子产权，大概率情况是房子还是你的，不过估计要缴税了，根据房屋面积的大小来定。需要届满期前一年申请续费。《城市房地产管理法》和《民法典》有相关规定内容。补的费用不会超过5位数。

3、国家收回享政策性补偿

根据《民法典》中解释：建设用地使用权期满，根据公共利益需要收回的，应对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿。真能等到70年期满的房屋比例不会太大，土地使用权可以延长到70年，但事实上，大部分房屋等不到70年期限届满就会被拆除。英国建筑的平均寿命达到132年，美国是74年。我国重点房屋设计寿命为100年，一般为50年，现实中，却经常有还很“年轻”的房子成为危房。

房子70年到期，其实是指商品房70年的土地使用权期限，而土地使用权是房屋产权的组成部分之一。依照我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，居住用地的最高年限为70年。但是70年到期后，房子是不会收回的，土地使用证上产权到期之后，会自动续取。也就是说，国家不会赎回房屋，它是自动划分到房主的名义下。

1、房屋所有权是永久的，没有期限限制。

2、土地使用权是有期限的，因为土地属于国家，国家通过土地有期出让方式，授予用地人不同年限的使用权(住宅70年，工业/科教文卫体/综合类50年，商业/旅游/娱乐类40年)。

1、政府政策和规定:不同地区和国家可能会有不同的政策和规定，关于续期土地使用权的条件、程序和费用都可能有所不同。您需要了解所在地区的相关政策。

2、与开发商协商:如果您购买的商品房位于一个房地产开发项目中，您可以与开发商协商，了解是否有续期土地使用权的选项，以及具体的续期条件和费用。

3、申请土地部门:在土地使用权快到期之前，您可以联系当地土地管理部门，咨询关于续期土地使用权的相关事宜。您可能需要递交申请，并提供所需的材料。

4、缴纳费用:续期土地使用权通常需要支付一定的费用。这些费用可能包括土地出让金、土地使用费等。您需要了解续期费用的具体金额和缴纳方式。

5、经过审批和核准:续期土地使用权可能需要经过政府的审批和核准。您的申请可能需要一段时间来等待审批结果。

6、获得新的土地使用权证书:如果您的续期申请获得批准，您将会获得新的土地使用权证书，上面将显示新的使用期限。