为什么二手房卖不掉也不降价

1、银行持有很多的房地产的抵押贷款，房价下跌会产生大规模的坏账，会导致系统性的金融风险，甚至会出现银行破产，这是房价要维稳的主要原因。

2、地方政府为了发展已经借了太多的外债。而除了一线城市，二线城市以外，大部分城市都没有完整的产业结构升级，没有足够的企业来提供充足的税收满足日常的支出。只能靠卖地来给地方筹集发展的资金。

3、政策本身是很难区分谁是真正的刚需，谁又是炒房客的。买房人之所以会买买买，根本原因就是新房和二手房价格的倒挂。二手房比新房还贵，新房会一直涨。买到就是赚到的观念深入人心，这就是炒房客炒房根本原因。

4、人口在持续的下滑，房价是不能再高了，否则会影响生育，影响实体经济。把未来都输掉了，房价必须刹车，不能再涨。但目前的房价是不能跌的，银行房产抵押那么多。

1、不要全权委托公证

如果卖房人的房子存在贷款按揭，在卖房钱又不能自己还贷解除抵押，一般需要委托中介，以及担保公司全权处理的，以达到赎楼以及卖楼的目的。而卖方在这个中间出现的问题是最多的，因为全权委托，中介可以不经卖方同意，完全可以自行买卖该房屋，同时也常常违背卖方的一些口头意见，不按照卖方的意愿控制房产，而按中介自己的意愿控制该房产。而深圳市公证处要求撤销公证，需将所有的公证书收回，而中介常常卡住公证书，不返还给卖方。常常卖方无法控制自己的房产。

2、有租约的房屋要先确认优先购买权

有租约的房屋要确认租房者不会行使优先购买权，同时要租房者出具声明书，放弃该项权利，一但忽视租房者的优先购买权，后果会很严重，租客可以要求撤销你和买方的买卖合同，就是过户了，仍会撤销，有相当多的案例。租房者放弃了优先购买权，也要告之买方知道有租客的存在，否则到时买方找麻烦。

3、慎重对待定金

是定金就签收定金，不是定金不要签收是定金，定金合同是实践合同，虽然本来约定只是五万，他给十万，你签收了，定金就为十万。如果说定金约定是十万，但你只签收了5万，那定金就是五万。首期款一定要买方做资金监管，最好是找银行，而非中介。一定要看到监管资金，和银行承诺贷款，才去办理。

4、卖方不可随意违约

根据现在中介所提供的房地产买卖合同来看，合同中都约定了解约定金，就是卖方要解约，只需双倍返还定金，而可以不被强制履行也不需要进一步赔偿损失。其实这个解约条款包含有一个条件，那就是卖方应当先启动解约程序。如果说买方先启动强制履行程序，那么可能面临的后果就是会被判决强制履行。如果说买卖双方是个人签定的合同，而非中介操作，那么说如果卖方主动违约，就会面临双倍返还定金再赔偿涨价损失的可能。