2023年房贷利率的浮动方式有哪些

1、LPR浮动：LPR(贷款市场报价利率)是中国在2019年底推出的一种基准利率，银行可以根据LPR水平来调整贷款利率。一些房贷利率采用LPR作为基准利率，并按照一定比例加减来浮动调整。

2、基准利率浮动：一些银行采用国家或地方的基准利率作为房贷利率的浮动基准，根据基准利率的变化来调整房贷利率。

3、定期调整浮动：根据合同约定，房贷利率在一定周期(如每3个月或每年)进行调整，以适应利率变动。

4、市场利率浮动：房贷利率根据市场利率的变动进行浮动调整，如市场上的债券收益率、政策利率或其他经济指标的变化。

5、固定期限浮动：房贷利率在一定的固定期限内保持不变，然后随后根据约定的浮动规则进行调整。

房贷利息会随着银行利率浮动的，不过一般情况下银行的利率浮动不是很大的。贷款利息是浮动利率计算的，利息随着利率调整而调整;一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整。利率的调整有三种形式:一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率(工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的);二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率(中国银行房贷是这样的);三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。

1、住房商业贷款。

住房商业贷款利率由LPR+房贷基点形成，最新LPR是1年期为3.65%，5年期以上为4.3%，而房贷基点不同银行规定不同，具体以银行规定为准。当然不同地区的楼市行情不同，如果当地楼市处于下行趋势，央行允许可以自行动态调整房贷利率，并取消了下限。

2、公积金贷款。

公积金贷款执行的是基准利率，5年以下(含5年)和5年以上利率分别为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变。即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。