夫妻二人多久才可以买第二套房

根据当地政策情况而定，一般来说本地户籍人员，夫妻是可以直接购买二套房的，但如果限售的情况下，可能需要首套房产权证明满一定年限后才可以购买，比如长沙买二套房，需要首套房不动产权证满4年或房屋交易合同网签备案满4年后才可购买第二套商品住房。

需要注意的是，不同地区和城市可能会有不同的政策和规定，因此如果您有购买第二套房屋的计划，建议咨询当地房地产部门或者相关机构了解具体的政策和要求。此外，购买房屋也需要考虑到自身的经济能力和财务状况，以确保自己的购房计划是合理和可行的。

1、注意政策规定：跟银行详细了解一下贷款购买二套房的相关规定，其中包括首套房贷利率、二套房贷利率、新商品房利率、二手房利率等。

2、注意贷款方式：如果购房者确定自己是属于购买二套房的情况了，并且具备了当地的购房资格，那么在办理贷款手续的时候还要注意选择贷款方式，如果是有缴纳个人公积金的购房者也是可以考虑使用公积金贷款的。

3、签订合同需谨慎：已经签订过一次购房合同了，很多人就会在购买二套房的时候不那么重视签订购房合同的环节了，要知道购房合同可是保障购房者权益的重要文件，不管是购买几套房，合同细节都有可能发生变化，所以大家在签订之前还是应该细看一下条款。

4、注意卖家或开发商要求：购买二套房可选新房也可以选择二手房，但是在购买时需要注意卖家或开发商的要求。如果购买二手房，卖家会对购房者有一些特殊的规定，购房者需要事先问清楚;如果购买新房，开发商可能会对购房者申请贷款有限制，并且对于放款慢的贷款方式也会非常的排斥。