银行房贷审批不通过一般是哪些原因

1、信用记录不良：银行在审批贷款时会查看借款人的信用记录，如果借款人的个人信用记录不良，如逾期、欠款等，银行有可能会拒绝贷款申请。

2、还款能力不足：银行会对借款人的还款能力进行评估，如果借款人的收入稳定性、月支出等因素导致还款能力不足，银行可能会认为风险较高，从而拒绝贷款申请。

3、房产抵押价值不足：银行在审批贷款时会对购房者的房产进行评估，如果房产的抵押价值不足以支持借款金额，银行可能会认为风险较高，从而拒绝贷款申请。

4、贷款申请材料不齐全或不真实：银行审批贷款时需要借款人提供一系列的贷款申请材料，如个人身份证明、收入证明、房产证明等。如果这些材料不齐全或存在不真实的情况，银行有可能会拒绝贷款申请。

5、其他因素：除了以上几点外，还有一些其他因素也可能导致银行房贷审批不通过，如借款人年龄限制、银行内部政策调整等。

房贷审批通过后，银行通常会在1-3个工作日内完成放款。如果用户使用的是公积金贷款，放款时间可能会更快，一般一个月内就能放款。如果用户在签完合同后7天还未收到款项，建议主动联系银行询问房贷资金未放款的原因。总的来说，房贷审批的时间有长有短，但最长不会超过3个月。如果超过这个时间，没有收到任何通知的话，如果是个人直接向银行申请的贷款可向银行打电话咨询，如果是与开发商合作的银行申请的房贷，那么要尽早向开发商工作人员询问情况。