上海二套房认定标准是什么

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。

2、全款买过一套住房，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。

3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住房，再次购买住房算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住房算第二套住房。

5、个人名下已有全款购买住房，再次贷款购买住房算第二套房;个人名下有贷款购买住房，结清出售后再次贷款购房算第二套房。

1、购房目标的理性和有计划的消费前提。根据你的收入、支出和其他实际情况来确定合适的房地产。不要一买房就买三室两厅，一步到位;相反，从你的实际情况出发，做一个好的计划。事实上，它可以满足基本的生活需求，避免不必要的额外负担，培养有梯度的消费观念是非常重要的。

2、买房首付的积累——买房的关键。设定一个目标，比如在毕业后5年内支付首付，然后合理分配你的收入来实现你自己的目标。每月留出部分固定资金，制定定定期定额计划。

因为如果定期定额的强制储蓄计划已经开通，那么每个月都必须提出固定的资金，这意味着可用资金必须减少，消费可以更加理性。一点一点的积累就是一笔财富。此外，建议您还可以向父母借首付款，并在未来返还，以缩短积累时间，降低潜在的价格上涨成本。

3、学习买房常识，学习一些房地产基础知识——买房是必要的。买房是一种专业的行为，因为涉及的房子数量巨大。在一些发达国家，成熟专业的房屋经纪人可以为个人购房者提供专业的咨询和服务，法律法规和操作程序也相对标准化。个人买房有一套成熟的模式，过程相对简单。