房贷提前还款缩短年限怎么计算

房贷提前还款缩短年限的计算方法如下：

1、房贷提前还款后剩余的本金=(贷款总额-提前还款部分)。

2、房贷提前还款后剩余的利息=(贷款总额-提前还款部分)×协议利率×还贷年限。

选择缩短贷款年限后，还款人的每月还款额度不变，还款周期变短，这样购房者就可以提早结清债务了。

1、全部提前还清，将所有的买房贷款一次还清，无疑是最好的，这样可以少交很多利息，但是对于已交的利息则不退还。

2、部分提前还款，剩余每月还款额保持不变，将还款期限缩短，这样的话可以减少很多的利息。

3、部分提前还款，剩余每月还款额减少，但是保持还款期限不变，这样可以减小月供，缓解压力。

4、部分提前还款，剩余的买房贷款不仅每月还款额减少，而且将还款期限缩短，这种也可以节省很多的利息。

借款人在办理提前还款时需要注意的问题有：

1、通常情况下借款人需要提前一个月向贷款行申请办理提前还款。

2、还款金额一般应为一万元的整数倍。

3、要特别重视有关违约金的规定。

目前大多数银行规定借款人在贷款期限满一年后才可以申请办理提前还款的，并且不收取违约金(具体咨询银行，每家银行规定略有不同)。所以在办理提前还款之前请咨询贷款行关于上述第1和2项的规定。

此外，借款人应在银行约定的时间，携带身份证、产权证(土地证)、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。