为什么40年产权是民用电

因为40年产权的用水和用电设施是由民间自行建设的，而不是由政府或公共事业单位提供的。这种情况在一些较为偏远的地区比较常见。但需要注意的是，该房屋的产权只有40年，到期后需要重新申领产权。

如果房屋的用水和用电设施是由民间自行建设的，需要注意是否符合相关的安全标准，并避免因此产生安全隐患。另外，40年产权的房子需要在产权到期前申请续期或转让产权，否则可能会因产权问题影响房屋的交易和使用。

40年产权房确切地说应该是40年土地使用年限房，年限不是房子的产权年限，而是土地使用权的年限。房屋的产权永远是业主的，而土地是国家的，业主只有使用权。土地出让是有偿的，土地使用权到期后如需继续使用，需提出申请并缴纳土地出让金。

40年产权房很多格局是一梯好几十户，这样的话，居住密度相对较高，居住氛围和品质就下降了。此外，40年产权房因为公摊大，使用率会较70年产权房低。

40年产权商用住宅在生活费用、买房税费、二次交易费、贷款以及付款方式上通常会有所差别，购房者在出手之前务必打听清楚。一般来讲，这类物业，业主需支付的水、电等费用较之民用标准要高出许多。但目前，开发商大都在前期开发中采取了相应的补救措施，与政府协商，承诺日后能按照民用水电标准收取，但具体怎么交法，业主们还需等到交了房才能真正知道;而且此类物业一般不能申请公积金贷款，在贷款期限上也会受到一定的限制。

40年产权房存在办不到产权的风险。购买前，购房者应首先确定楼盘的合法性，看它是否具备最基本的《土地证》、《规划许可证》、《工程许可证》、《施工许可证》、《销售许可证》五证。土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权;居住用地的使用年限一般应当为70年，40年一般是商用土地。