专项附加扣除住房贷款必须是首套房吗

专项附加扣除住房贷款必须是首套房，想要用房贷利息抵扣个税，需要满足以下条件：需要是首套房贷、仍在偿还房贷、需要是中国境内住房、不能与房租扣除共存与需要提交扣除申请，具体如下：

1、需要是首套房贷

在个税专项附加扣除中，对于首套房的认定与客户的认知可能会存在一些差别，它并不是直接看客户名下有多少套房子，如果客户不是很清楚自己名下的房产能不能专项扣除业务，可以咨询税务部门或者当初的贷款银行，一般来说在贷款合同上面会有相关的提示，客户可以提前做好了解。

2、仍在偿还房贷

既然是用房贷利息抵扣个税，那自然需要客户仍在正常的偿还贷款，如果客户已经结清了房贷，自然不能继续申请办理房贷利息抵扣个税这个业务，客户提交的各项资料要通过审核才能办理成功。

3、需要是中国境内住房

客户想要用房贷利息抵扣个税，那么自然需要是在中国境内的居民发生的住房贷款利息，如果客户是购买的境外房产，产生的利息自然不可以用来抵扣个税，当然这个条件对于大部分客户来说都不会是问题，一般都满足这个条件。

4、不能与房租扣除共存

个税专项附加扣除的项目有很多，如果客户是租房生活的话，也可以选择用住房租金来抵扣个税，不过需要客户注意的是，在房租抵扣个税与房贷利息抵扣个税之间只能选一个，另外两种抵扣个税的标准是不同的，客户可以对照当地的实际标准来选择对自己最友好的扣除方式，在做好对比以后再去办理扣除业务。

5、需要提交扣除申请

想要用房贷利息抵扣个税，那么自然需要客户在规定的时间里面提交了申请，系统不会自动识别客户名下的房贷利息情况，客户需要按提示提交贷款合同编号以及个人信息等资料，通过审核以后才能顺利办理业务。

房贷利息抵扣个税采取的定额扣除的标准，因此房贷月供不管是多少钱，只要在纳税年度用户的首套房贷产生了利息，那么用户就可以申请抵扣个税。房贷留多少钱抵扣个税，可以根据用户的经济情况来决定。经济状况较好时，可以提前归还大部分房贷，只留极少数欠款用于抵扣个税。

而用户的经济状况一般或者不佳，不具备提前还款的能力，那么就按照当前的月供金额抵扣个税即可。不同的用户实际情况不同，请不要盲目跟风提前还房贷。如果房贷提前结清了，那么就不可以享受住房贷款利息抵扣个税的优惠。

对于大部分用户来说，房贷只留较少部分来抵扣个税是最合适的。一方面，待还款的房贷本金较少时，需要归还的利息会比较少，每月还款压力不高。另一方面，只要住房贷款仍然产生利息，用户就可以合理避税。