小高层和高层哪个保值

小高层更加保值。小高层住宅的建筑标准要高于高层住宅，普通高层住宅一般为砖混结构，而小高层住宅为钢筋混凝土现浇，地基深而结实、墙体厚实、不渗水、抗震性能好于高层住宅，大楼不会下沉变形，使用年限长。小高层还有空气质量好，新鲜、湿润，自然通风、采光良好、上下都有楼梯，电梯、出入方便等优点。

1、层数不同：高层在10层以上，小高层在7-10层。

2、容积率不同：高层容积率一般在3.0以上，小高层容积率一般在1.5-2.0之间。

3、成本不同：高层房价要比小高层稍微高一些，因为运行成本较多。

1、大多小高层在出售的时候，都是楼层越高，房屋定价就越贵，顶层除外，所以购买的时候，注意根据家庭情况，以及个人经济条件来选择，条件允许，高楼层的房屋更有优势。

2、购买小高层商品房，布局大多都是一梯两户，这样公摊面积比较小，居住舒适度高，但如果电梯小，楼层有高，那在使用高峰期时，容易受到影响，所以购买前必须考虑电梯情况。

3、购买小高层的时候，一定要注意考察物业公司的管理能力，因为一般的小高层，一单元就只有一部电梯，如果出现故障，而物业不作为，那对业主的生活影响是非常大的。

4、小高层最高就十一层，建议不要最好购买顶层，因为夏天会非常热，而且如果西晒的话，还可能会影响室内家具的使用寿命，切忌不要因为喜欢开阔视野，而选择顶层。