无租使用房产什么意思

无租使用房产是指房屋所有权享有人在不收取租金的情况下将房屋交付他人使用的一种房屋使用方式。也就是说，使用者可以使用房屋，但无需支付租金。这种房屋所有权与使用权的分离模式在国外已经相当流行，而在中国，无租使用房产还比较少见。

无租使用房产的出现，主要是满足人们对更高品质的社会生活的需求。在传统的租赁模式下，租户往往存在一系列问题，比如不愿意投入大量的装修资金、不愿意长时间居住等等。而无租使用房产则可以有效避免这些问题，让使用者更加舒适、便捷地享受到房屋的使用权。此外，无租使用房产还具有利于房屋所有权的变现等优势。在未来，一些房地产开发商或物业管理公司可能会推出无租使用房产的业务模式，将其作为一种新的出售方式，以满足用户需求，同时也为房地产行业的发展提供新的空间。

1、个人无租使用房产自生产经营之月开始，就应缴纳房产税，纳税义务人为房屋的实际使用人。按照国家相关规定，一般是将房产原值扣除百分之三十后的余值与房产税税率相乘，房产税税率为1.2%，计算出来的结果就为全年应交房产税，再按照当地政府的规定，分期进行缴纳。

2、凡对标的物享有合法的使用权的人，都有权将其使用的标的物转由他人使用，成为出租人。承租人不得以出租人不享有房屋的所有权为由主张合同无效，拒绝支付租金，只能要求出租人承担不履行合同的违约责任。

1、免收租金期间和无租使用实质上是不同的，前者是一项租赁交易，后者则属于无偿出借。

(1)免收租金期间是存在发生的租赁事实的，并在租赁交易中，租赁双方约定一定时期租金为零的行为。

(2)无租使用可视为无偿出借，而非租赁交易行为。无租使用应理解为整个合同期内不支付租金而使用房产的行为。

2、房产税处理对象不同。

(1)免收租金：免租期的房产税，由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。

(2)无租使用：在无租使用情况下，房产税的纳税义务主体仍为产权所有人，只是由使用人代为缴纳房产税。