如何查询房子有没有被抵押

1、买房者在买房时要仔细察看房屋产权证。一般情况下没有抵押的房子在房产证的“他项权”(即在房主的名字、坐落地址、面积等内容的下放)一栏里是空着的如果是抵押房在房产证上都有记载。所以从房产证的“他项权”一栏里看是否有登记就可以知道是不是抵押房了。

2、可以到房产部门查询相关档案。房产部门备有房产档案，每处房屋的抵押.买卖等“档案”都可以查询得到，这样市民就可避免买到抵押房等。

法律依据：《城市房地产抵押登记管理办法》第三条：本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。

本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。

本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。

1、抵押人的名称与产权证书上的所有权人的名称是否一致的产权问题；

2、某些特定房产不能按市场价值评估的资产问题；

3、需单独评估计算出土地使用权出让金的数额、以划拨方式取得的土地使用权问题；

4、增加贷款额度重新估值的比例、资产再抵押的问题。

1、具备彻底民事行为能力的自然人，并且务必是在还钱期满日前不可以超出65岁。

2、有当地常住户口，有稳定居所，有正当工作和平稳的收益，具有还钱的能力。

3、房子的产权年限要明确，符合我国规定的发售买卖的要求，可进到房产交易市场，而且没有做过任何抵押。

4、抵押的房屋房龄在贷款期限中不可以高于40年。

5、所质押的房子没有拆迁，且有房产证和土地证。

6、质押的住房可以是贷款本人的房屋，还可以是别人的房屋，如果是别人的，务必要有别人允许房产抵押的书面形式承诺书，并签名。

7、假如抵押房屋有别的共有人的话，务必有共有人同意，并愿意履行法律责任。