如何查询房产抵押状态

1、网上查询

若要确认房屋是否有抵押，可点击当地房产局官网查询，查询时需输入产权人姓名、产权证号等信息。但是一般只有部分城市有开通网上查询的功能，查询者首先要确定自己所在的城市是否开通了网上查询。

2、房产局查询

若要确认房屋是否有抵押，那可带本人身份证原件和房产证到当地房地产管理局大厅窗口或档案馆查询。一般说来，房管局对个别房屋交易细节及按揭情况都会做详细的备案登记。

3、看房产证

如果购房人要确定一套房是否有抵押，可仔细查看房产证上“他项权利”一栏的位置，标注被抵押的字样，如有标注被抵押的字样，则可进行详细检查，如有标注被抵押的字样，则可进行详细检查，如未抵押，则可作抵押登记。

当房屋被抵押后，通常会在房产证上盖上抵押章，这样就容易被区分开来。如果在房屋买卖中，房主不愿提供房屋产权证，那么该房屋一般都是被抵押的房屋，因此建议大家最好不要买没有房产证的房子。

1、违约风险

违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润;当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。

2、流动性风险

流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而北京住房抵押贷款却属于长期贷款。这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。

3、经济周期风险

经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的北京住房抵押贷款数量也急剧增加。经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。