拆迁安置房没有房产证怎么买卖

拆迁安置房没有房产证，想要进行买卖的话，需要先取得房产证后，再办理产权转移过户手续。具体流程如下：

1、安置房持有人持有满五年之后，缴纳土地出让金和契税，住房维护基金等税费，办理原房主名义正规商品房房产证。

2、买卖双方商量好房价签订合同后，带好身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门办好网签后交付房款，然后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图。

3、双方到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估，出具评估报告，缴纳评估费。

4、双方到税务部门申请缴纳契税，受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税，申请缴纳(或减免)营业税、个税，税务部门受理后审核，符合规定的出具纳税单(免税单)。

5、买卖双方到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费后买方取证。

1、质量上的区别。商品房的价格是和质量挂钩的，因而所选择的材料质量会更好，安全性能更高。而安置房的利润是被限制住了，大多数的开发商为了节约成本而偷工减料，导致房屋质量降低。

2、产权上的区别。商品房是属于完全产权，购房者享有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权，后期若是要出售，需补交土地出让金才行。

3、交易时间上的区别。商品房的产权证一旦办理到手后，是可以随时进行买卖的。而安置房不一样，必须要住满五年，才能上市交易。

4、性质上的区别。商品房是通过购买得到的，可进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，其买卖受到诸多方面的限制，且存在的风险非常大。

5、享有的权益不同。商品房的购买者，是享有占有、收益、处分等权益，因而可进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的房屋，是不享有这类权益的。