中介买房流程及注意事项

1、选择中介

既然是委托中介卖房，那么选择中介就是其中的必要步骤之一，选择一个什么样的中介，将关系到你的房子之后会在多少时间内卖出，以多少钱的价格卖出等等。你必须选择一个正规且有口碑的品牌中介，以保证交易的顺利进行。

2、上门看房

让中介人员上门看一下自己的房子，了解清楚房屋的具体情况，包括房屋的地理位置、房屋大小、装修状况等等，以便其更好地将房屋销售出去。

3、订立委托合同

准备好与房屋相关的文件交给中介公司进行核查，并且与中介公司商谈房屋价格、中介费用、出售底价等具体细节。商议妥当之后，售房者便可以与中介订立委托合同了。

4、配合看房

如果中介找到了合适的购买者，肯定需要带着购房者去实地看房，这时你就需要配合中介看房，这样的话不仅可以表现出想要与对方进行交易的诚意，也可以增加购房者对你的信任感。

5、签订买卖合同

如果购房者愿意购买你的房屋，便会与中介进行进一步的商谈，比如房屋价格、支付方式等。中介与购房者谈妥了价格之后便会制定出买卖合同，你需要当面与购房者签订房屋买卖合同。

6、支付房款

签订完房屋买卖合同之后，购房者便会通过中介支付房款给你。如果交易双方约定的房款支付方式是按揭贷款，那么购房者会支付首付款给你，如果约定的支付方式是全款，那么购房者就会支付全部房款给你，但为了安全起见，也有可能是部分房款。

7、办理过户

房款支付完毕之后，你需要持房屋所有权证书、身份证、户口薄等相关资料，与购房者一起前往房管局办理房屋过户手续，并缴纳相应的税费。

8、交接房屋

等到过户手续办理完毕之后，你需要结清水、电、物业等费用，办理好电话过户、电视过户等房屋交接手续，然后将房屋钥匙交给购房者即可。

1、挑选有资质的中介

如果你要找中介买房，那就必须选一家有资质的中介公司，这是保证交易安全的前提。你可以选择直营房产中介，或者是有多处连锁店的中介公司，必要时可查阅中介机构应具备的“两证”，分别是工商部门颁发的营业执照和房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。

2、谨防虚假广告

中介可能会告诉你很多看起来“物美价廉”的房源，但实际上那些多是虚假房源，所以你不要轻易相信他们做的广告与宣传。你需要对你所在城市或者区域的房子进行一个初步的了解，这样才不至于在中介的花言巧语中失了理智。

3、确认产权是否明晰

中介一般不会告诉你房屋产权是否有问题，但这不代表他出售的房子就一定没有产权问题，所以你一定要注意确认房屋的产权。找个时间和中介一起去相关部门做一下产权调查，如果发现房屋有抵押、查封等现象，那就可以当场质问中介。

4、交购房定金要慎重

一般来说，如果你看好了一套房子，房屋中介就会催着你支付定金，这时你就要慎重。只有当你对房屋的价格、付款形式以及屋内物品进行了确认，并且与中介签订了定金合同或者买卖合同之后再支付定金，因为如果你一旦交了钱就没有了制约中介的砝码了。

5、争取见到原房主

一些中介处心积虑地阻止买卖双方见面，不断制造麻烦，只是为了吃差价，从原房主那里搞到钥匙，美其名曰替其省事，实际上是为了单方面糊弄买主，方便要高价。你买房时一定要争取见到原房主，将房屋价格等细节一一与原房主确认，以免上当受骗。

6、仔细阅读合同条款

找中介买房，签订居间合同就是不可避免的一步，但是合同一般由中介提供，如果你不多加注意，一些不法中介就可能会在合同上动手脚。你需要仔细阅读合同中的条款，清楚合同中到底包含哪些内容，以免自己的合法权益受到侵害。

1、房源多。

专业的房产中介，掌握的房源信息多，更新速度快，选择的可能性大。在市场活跃的情况下，可先下手为强;在市场平淡时，可对比更多房源，理性选择。

2、专业指导。

专业的房产中介，根据购房者的经济情况、个人喜好、特定需求而定，针对性的匹配度高房源，提高购房率。

3、看房方便。

城市节奏快，工作压力大，时间紧。选择合法的房产中介，购房者可根据自身安排，提前预约好房源，充分利用空余时间选房，节省大量的时间和精力。

4、熟悉房屋周边各种情况。

合法房产中介的房地产经纪人员对区域熟悉度高，能提供详细的历史以及周边信息，如：学校、交通、治安、环境等，从而选择更为合适的居住区域。

5、了解行情。

合法房产中介的房地产经纪人员对市场行情以及房价走势更了解，可避免购房者花冤枉钱购房。

6、协助谈判。

合法房产中介的房地产经纪人员可代表购房人的利益，协助与房东进行价格谈判，促成交易。

7、安全。

合法房产中介机构是见证人，签署三方合同，避免各种纠纷出现。中介机构提供的监管账户，更可保证资金划转的安全。

有专业的房产中介机构把关，对房屋产权、纠纷情况的了解广泛，避免陷入产权纠纷;避免被不法之徒蒙骗。

8、代办手续省事。

专业的房产中介机构，可协助购房者办理签约、贷款、税费缴纳等手续，节省大量时间，尤其是对手续不熟的购房者，可放心的完成一系列繁琐的程序和手续。

9、合法的专业房地产中介机构。

在过户交割阶段，可协助购房人按合同约定完成各项交接工作，安心收房，准备入住。

10、整体的专业咨询服务。

合法的房产中介机构，可为购房者提供一系列服务，帮助购房者了解购房流程，包括：合同、股价、评估、贷款、过户等一条龙服务，让购房更加顺利。