为什么会有工抵房

工抵房全称为工程抵押房，是房地产公司在某种特定要求下，为了后面工程的开发和建设，向银行、施工方或材料商进行融资、贷款所抵押还未出售房屋的全部或部分产权和使用权。注意工抵房虽然抵押给了债权一方，但是房屋产权还属于开发商，因此在购买工抵房时，需要与开发商签订购房合同，并索要购房发票，办理网签和预告登记。

买工抵房有什么风险

1、抵押未解除风险

由于工抵房是将它抵押给银行的，开发商也是会把整栋房或者是整理层房拿去做抵押，但解押时也不一定能够得到整体解押，所以有可能出现一种被查封，这样房产证也就没有办法办理的了，所以在购买工抵房前，还是要对相关信息进行核实。

2、新房变二手房风险

要注意和开发商签订购房合同，由于这具里面是跟和债权方交易，不是跟开发商进行交易的，相当于是买了二手房，还有可能就是会被抵押的事实等风险很难将它把控好。

3、无法过户风险

工抵房和商品房是不相同的，商品房也是经过了相关部门检验才能上市的一种，可以说它的风险相对来说还是比较小的，而工抵房没有经相关部门检验，可以说也是会存在一定风险，可能也是会出现一种没有办法过户的情况。